Приближаются сроки уплаты имущественных налогов за 2012 год.

Напоминаем, что налог на имущество физических лиц должен быть уплачен до 1 ноября 2013 г., транспортный налог – до 10 ноября 2013 г.

Налоги эти уплачиваются физическими лицами на основании полученных от налогового органа уведомлений.

Что делать, если кто-то не получил уведомление? Налоговые органы, как правило, призывают налогоплательщиков обратиться в инспекцию и получить копию налогового уведомления или зарегистрироваться в «Личном кабинете для налогоплательщика физического лица» на сайте nalog.ru и скачать налоговое уведомление. Но это лишь право и возможность для налогоплательщика, а никак не обязанность. Не получив уведомления, вы можете и не платить – если уверены в том, что уведомления у вас нет, т.к. налоговая его не отправляла. В противном случае, если инспекция направила вам уведомление по почте, оно считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма, независимо от того получили ли вы его фактически. Дальше останется (безуспешно) пенять на почтовые службы.

Впрочем, практика показывает, что даже при своевременно направляемом требовании налоговая далеко не всегда может фактически взыскать налог – но это уже тема отдельной статьи.

Одновременно сообщаем, что с 2014 г. изменен порядок получения физлицами имущественного вычета по расходам на приобретение жилья

Убрано ограничение о том, что использовать вычет при покупке квартиры можно лишь один раз. Теперь вычетом можно воспользоваться столько, сколько потребуется до достижения предела в 2 млн. рублей.

(Изменения внесены Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации")

Рассмотрим на примере.

Гражданин А. купил дом стоимостью 1,5 млн. рублей. Он вправе применить налоговый вычет в размер 13% от этой суммы – 195 т.р. В настоящее время его право на применение вычетов этим бы и ограничилось.

А вот с 2014 года гражданин А. сохраняет право на применение вычета с оставшейся части от законного лимита в 2 млн. рублей. В нашем примере эта оставшаяся часть составит 500 тыс. руб., вычет с которой в размере 13% будет равен 65 тыс. рублей. Применить его можно будет в случае покупки (строительства) другого жилого помещения.

Другое изменение связано с вычетами при покупке квартир и домов в общую долевую или совместную собственность.

В настоящее время при покупке квартиры супругами они имели право на применение вычета в размере 2 млн. руб. на двоих: по 1 млн. руб. на каждого или в иной пропорции (как сами распределят между собой). Таким образом, положение совместных собственников (из-за однократности использования вычета) было значительно хуже чем единоличных, которые в отличие от первых могли воспользоваться вычетом в полном объеме. Начиная с 2014 каждый из совладельцев жилого помещения вправе воспользоваться вычетом в размере 2 млн. руб., и получить вычет по одному объекту в размере 4 млн. руб.

Изменения коснулись и порядка применения вычетов в части процентов по кредитам (займам), полученным на приобретение жилья. В настоящее время вычеты проводятся в размере фактически уплаченных процентов, без каких-либо ограничений, что позволяло очень существенно увеличить сумму НДФЛ, подлежащую возврату налогоплательщику, поскольку суммы процентов по кредитам банку были вполне сопоставимы с ценой на квартиру.

С 2014 года установлено ограничение – не более 3 млн. руб. Однако по тем кредитам, которые получены до 1 января 2014года, вычеты по процентам можно будет применить в полном объеме – если планируете брать ипотеку, стоит поторопиться.

Еще одна новость - теперь законодательно установлена возможность родителей (опекунов, попечителей) получить имущественные вычеты по расходам на покупку жилья для их несовершеннолетних детей. Раньше этот вопрос решался в процессе налоговых споров, при этом,как правило, суды принимали сторону налогоплательщиков. Теперь же возможность применения вычетов родителями в отношении квартир, приобретенных на имя детей, закреплена законодательно.

Юлия Золотовская, руководитель налоговой практики.

Ключевые слова: налоги, имущество, ипотека, физические лица, имущественные вычеты

Сотрудники: 
Вернуться к списку