Оспаривание кадастровой стоимости

Cнижение кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земли - база для начисления земельного налога - стала одним из главных способов пополнения местного бюджета. Исходя из этого немудреного принципа, земля в крупных городах стала почему-то резко дорожать, подчас опережая рыночную стоимость в несколько раз (иногда несколько десятков раз).

Мэрия объясняет такую разницу тем, что кадастровая стоимость участка определяется массовым методом, т.е. соседние участки с одним целевым назначением, которое при этом определяется государством, вне зависимости от их фактического использования будут стоить одинаково. Даже если на одном земельном участке находятся здания для осуществления коммерческой деятельности, а на соседнем – спортивная площадка для детей или парк отдыха.

Иным методом оценивается рыночная стоимость участков, поскольку принимаются во внимание не только указанные в документах характеристики земли, но особенности участков, как то:

• фактическое использование земельного участка (стоимость участка может быть снижена в несколько десятков, в то и сотен раз);
• расположение на нем зданий, строений, сооружений;
• месторасположение участка, близость к нему транспортной инфраструктуры;
• наличие на участке коммуникаций;
• иные имеющие значения для стоимости факторы.

При оценке рыночной стоимости участка оценщик в любом случае запрашивает все необходимые ему для работы документы, в то время как кадастровая стоимость определяется государственным органом только на основании имеющихся у него сведений. Как правило, это сведения о целевом назначении участка (которое могло быть определено еще лет 20 назад) и его площадь.

ЮА «ЭКВИ» разработало и успешно использует уже проверенные способы уменьшения кадастровой стоимости при определении земельного налога. Мы сотрудничаем с несколькими надежными оценочными компаниями, которые оперативно и качественно оценивают имущество наших клиентов, предоставляя разумные значения рыночной стоимости земли за разумную цену. Правильность этих отчетов неоднократно подтверждена в суде

Административный или досудебный путь снижения кадастровой стоимости включает в себя следующие действия:

• Установление соответствия сведений об участке, использованных при определении кадастровой стоимости;
• Изменение в документах сведений о целевом назначении участка в случае, если он не соответствует фактическому использованию (вам могут отказать в этом!);
• Обращение в Росреестр с заявлением об изменении кадастровой стоимости. Такое обращение может иметь только два основания:
  а) недостоверность сведений об участке, использованных при определении кадастровой стоимости;
  б) установление кадастровой стоимости имущества равной его рыночной;

• Оценка стоимости земельного участка;
• Сопровождение процесса изменения кадастровой стоимости на комиссии.

Все понесенные расходы заявителя на этом этапе не возмещаются.


Судебный путь является более эффективным и состоит из следующих этапов:

• Обращение в мэрию с заявлением о снижении кадастровой стоимости (формальное соблюдение досудебного порядка);
• Проведение оценки стоимости земельного участка;
• Получение экспертизы отчета оценщика;
• Представительство в судебном процессе о снижении стоимости земельного участка;
• Возмещение судебных расходов заявителя, связанных со снижением кадастровой стоимости участка.

Экономическая выгода от снижения кадастровой стоимости

Ниже представлен реальный расчет экономии по одному из судебных дел:

Таким образом, ежегодная экономия компании составит 889 864 рубля, при этом уплачиваемая разово стоимость работ по уменьшению стоимости – намного меньше и впоследствии подлежит взысканию с бюджета.